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畢業季租房觀察:一周看房十余次簽約前卻被搶租

  • 來源:互聯網
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  • 2019-06-17
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  畢業季租房觀察:討價還價沒商量 一周看房十余次簽約前被搶租

  中新經緯客戶端6月16日電(張猛)“房租太貴、找房太苦。”剛北漂的畢業生小鄧大吐苦水。

  畢業季“僧多粥少”房源緊張

  畢業季到來,教育部稱,2019屆全國普通高校畢業生預計834萬人。58同城、安居客《2019高校畢業生就業居行報告》顯示,七成畢業生選擇租房居住。百萬畢業生加入租房大軍,小鄧就是其中一員。作為剛畢業的大學生,在房租價格、通勤時長、租房環境幾個關鍵要素中,小鄧更關注房租價格,他能夠接受的價格區間是2000-2700元。

  小鄧的上班地在北京車公莊西附近,小鄧近日上網查看房源,通過對比,他看中地鐵6號線褡褳坡站附近的定福莊北里小區一套兩室一廳的房子,該房子次臥面積12平方米,房租報價2100元。誰承想第二天一早,小鄧卻被中介告知該房子已被搶租,希望又一次落空。為了租房子,小鄧一周看房10余次,還是沒能找到理想房源。

  畢業季,面對“僧多粥少”房源緊張狀況,想要租到稱心如意的房子難上加難。畢業于北京工商大學的小李,也遇到了跟小鄧類似的情況。6月13日上午,中介帶著小李來到北京地鐵5號線惠新西街南口站附近的惠新里小區,15平方米的次臥報價2800元,就在小李當天下午準備去簽合同時,房子已被他人搶先簽約。

  中介劉先生向小李透露,由于房源有限,一套房子會由多家中介在網上同時發布出租信息,不同中介也會不斷帶多人看房,所以沒有討價還價的余地,在你因為租金猶豫不決的時候,可能房子已被其他人搶租。劉先生坦言,六七月是租房高峰期,根據往年行情,預估六七月租房市場還會迎來周期性上漲。

  中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯客戶端采訪時表示,租賃市場中,租戶屬于弱勢群體,現在業主很難直接找到租賃房源,這種情況下,租戶只能選擇通過中介選擇房源,不論是議價還是合同細節,租戶基本沒有話語權。

  畢業季租房難,一方面是房源緊張,賣方市場現象突出;另一方面是租房市場亂象百出。據北京市住建委消息,針對房地產市場違法行為新動向,北京市住建委全面治理發布委托手續不全、虛假房源信息以及違法群租、違規租賃等市場亂象。截至目前,2019年北京市住建委已依法對183家房地產經紀機構的違法違規行為立案查處。

  北京房租已連漲三周

  諸葛找房數據研究中心數據顯示,今年第23周(6月3日-9日),10個重點城市租賃中,深圳、南京、武漢、濟南租金均價環比下跌,平均跌幅為0.45%,其中武漢跌幅0.71%居首。北京、上海、大連、成都、蘇州、南寧6城租金均價環比上漲,平均漲幅0.45%,北京以漲幅1.28%居首。

  分居室來看,北京一居室租金均價為5513元/月,二居室租金均價為6749元/月,三居室租金均價為10832元/月,居室價格普遍上漲。

  58同城《2019年高校畢業生就業居行報告》指出,2019年高校畢業生平均月薪約6500元。

  按此估算,畢業生若選擇個人整租一居室,月租花銷占收入比達85%,為了減輕生活壓力,合租成了畢業生不二的選擇。

  談到未來房租價格走勢,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,租金上漲和市場需求有很大關系,隨著畢業季的到來,租賃需求增加,這個時候會帶來租金的上漲。

  但他同時提出,預計房租水平和房價走勢一樣,如果房價近期上漲空間不大,那么租金可能會在6-7月份漲一波,隨后保持平穩狀態。

  嚴躍進建議,從高校本身來說,應積極為畢業生提供房源租賃信息;從政府監管的角度來看,需要穩定房租價格水平,必要時候應該建立相關的投訴機制和通道。

  在張大偉看來,當下租賃市場,過半房源已被各種租賃代理機構壟斷。一線城市租賃市場已經機構化,租金上漲對于控制了大量房源的租房機構來說,是直接的利潤和收益,這也是2018年當時7-8月租金瘋漲的主要原因,張大偉建議降低機構控制房源的比例。

  如何快速租到滿意的房子

  首先,明確可承受的租金區間,確定租房大體區域,這樣方便作進一步篩選。

  其次,明確自己的租房需求,比如面積、戶型、租期、樓層、朝向、家電、是否有電梯等,以便租房更有針對性。告知中介,方便中介幫你快速鎖定一批合適備選房源。

  最后,確定具體房源。集中探訪前期中介選中的備選房源,經過對比選出最佳房源。切記,看過房子滿意后及時簽約,以防房源中途被搶。

  畢業生租房這幾點要記牢

  畢業生租房需要注意哪些事項呢?嚴躍進指出,從租房本身來說,建議通過大型中介機構、影響力相對較大的APP軟件或公司尋找租賃房源,同時一定要對租賃過程中是否存在其他費用、中途退租的違約風險等有所了解。另外,畢業生剛開始工作如果不穩定,不建議長租,而盡量選擇6個月甚至3個月的短租以進行過渡。

  張大偉建議,盡量不要入住剛裝修過的房子,同時,最好選擇和自己熟悉的人合租。

  畢業生若與房東直接簽訂租房合同,要查看其身份證和房產證是否一致,確保其具有房屋出租權。

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